От чего зависит спрос на земельные участки

В 2012 году треугольник «спрос-цена-предложение» на рынке загородной недвижимости сбалансировался. Высокий уровень покупательского спроса повлек за собой рост цен на землю и как следствие увеличение предложений по продаже. Более восьми качественных проектов загородных поселков были выведены на рынок. Это спокойное состояние рынка будет сохраняться в течение всего 2013 года.

По данным агентства недвижимости «Бизнес-Партнер», порядка 50-55% клиентов, обратившихся за покупкой участка, сделали это с целью строительства загородного коттеджа для сезонного или постоянного проживания. Основной причиной тому является плохая экологическая обстановка в городе, суета и постоянный шум. Помимо этого существуют проблемы с шумными соседями, работой управляющих компаний, ценами и качеством услуг ЖКХ, сложностью с парковкой личного автомобиля у себя во дворе, да и детям особо погулять негде. Такая категория покупателей уже имеет жилье в городе и просто хочет сменить среду на более комфортную. При этом, как правило, квартира не продается, ее оставляют для собственных нужд или сдают в аренду.

Вторая категория покупателей – порядка 30-35% от общего числа клиентов – не имеет собственного жилья. Выбирая между покупкой квартиры или строительством коттеджа, оказывается, что купить участок и построить коттедж площадью 120-140 квадратных метров будет дешевле, чем купить полноценную квартиру в городе. Конечно, тезис «дом дешевле квартиры» не всегда приемлем. Например, если вы покупаете участок в коттеджном посёлке бизнес-класса, да еще с обязательным строительным подрядом, то эта затея может стоить намного больше, чем квартира в центре города. Однако для поселков «эконом» и «комфорт» классов это подходит на все 100%.

Существует так же и третья категория покупателей, которая занимается бытовыми инвестициями. То есть вкладывает свободные денежные средства в недвижимость. Для тех, кто располагает от 500 до 800 тысячами рублей и не доверяет банковской системе, вложить капитал в землю самое разумное решение. Купить на эти деньги квартиру или комнату невозможно, дачу тоже, а машина уже есть. Остается только земля, которая никуда не исчезнет, и точно будет дорожать.

Сегодня далеко не все коттеджные поселки могут похвастаться полным набором инженерных сетей: газ, электричество, центральное водоснабжение и канализация, оптиковолоконные линии связи. Дороги и линия электроснабжения – это минимальный набор необходимый для уверенности покупателей. Это дает им возможность сразу приступить к строительству. Еще привлекательнее, когда помимо дорог и электричества все готово для подведения газа. А вот коттеджных поселков с центральным водоснабжением и канализацией совсем немного. Не высок спрос, технически это сложно и дорого.

На рынке загородной недвижимости сегодня присутствуют несколько форматов коттеджных поселков. Приведенные данные касаются большинства регионов России. Например, в Москве и Санкт-Петербурге расценки выше.

Начало строительства в поселке

Эконом класс – наиболее востребованный вариант. К таким поселкам относятся территории, где из инженерных сетей присутствует электричество, газ может быть в среднесрочной перспективе. О другом говорить не приходится. Строительство этих сетей дорого стоит, и в дальнейшем стоимость их обслуживания и текущего ремонта будет аналогична стоимость услуг ЖКХ в городе. Площадь участков в таких поселках колеблется от 8 до 14 соток при стоимости от 42 000 до 70 000 рублей за сотку. Участки продаются без строительного подряда. Управление поселка осуществляется через некоммерческое объединение граждан (ДНТ, ДНП, ТСЖ). Объем сделок по таким участкам составляет до 60% от общего числа сделок с землей.

Комфорт класс – отличается от эконома тем, что газ точно будет подведен или уже есть в поселке. Помимо инженерных сетей в поселке предусмотрена социальная инфраструктура, это может быть магазин шаговой доступности, детский садик, общественные зоны отдыха в виде парка или сквера, спортивный центр. В некоторых поселках комфорт класса устанавливают уличное видеонаблюдение. Площадь участков в таких поселках может быть от 10 до 25 соток при стоимости от 60 000 до 100 000 рублей за сотку. Участки так же продаются без обязательного подряда, однако в поселке уже присутствует застройщик, предлагающий свои услуги по демократичным ценам. Управление и обслуживание территории осуществляется по примеру поселков эконом-класса. Объем сделок может достигать до 30% от общего числа. Спрос на такие участки также велик.

Бизнес класс – особый сегмент рынка. Поселков, отвечающих всем требованиям бизнес класса, в Екатеринбурге не более 10-ти. Отличительной чертой бизнес-класса является высокий уровень комфортабельности проживания, связанный с небольшой плотностью населения и исключительным природным местоположением самого поселка: берег озера, лесной массив и т.д. Централизованные газ, электричество, водоснабжение, канализация может быть централизованной. В поселках бизнес-класса присутствуют ограничения по проектам коттеджей, предъявляются требования к ограждению участка, хорошо проработаны правила проживания. Есть своя управляющая компания и один застройщик. Участки продают, как правило, с обязательным подрядом. Участки в таких поселках имеют площадь от 12 до 20 соток. Стоимость участков колеблется от 120 000 до 200 000 рублей. Объем сделок не велик: около 7%.

Премиум класс – в любом крупном городе на этом сегменте находится 1-2 поселка. Здесь есть все, но очень дорого. Продажи таких участков единичны. Стоимость от 250000 рублей за сотку и выше.

Отметим, что отдельные черты того или иного класса могут присутствовать в поселке, относящемуся к другой категории. Существует и такое явления как многоформатные коттеджные поселки.

К основными критериям выбора участка, помимо цены и удаления от города, можно отнести наличие на территории минимального набора инженерных сетей, транспортная доступность и качество подъездных дорог. Несомненно, важным при выборе является близость природных объектов: речки, озера, леса. Важна и близость к объектам социальной инфраструктуры: магазина, аптечного пункта, полицейского участка, детского садика и т.д.

При выборе земельного участка вам могут помочь специалисты отдела загородной недвижимости агентства недвижимости «Бизнес-Партнер». Многолетний опыт работы агентства, личные контакты руководства с собственниками и девелоперами коттеджных поселков позволяют потенциальным покупателям получить исчерпывающую и достоверную информацию об интересующем объекте из первых рук. Кроме этого, вам посоветуют проектную организацию и проверенного застройщика. При необходимости смогут оформить ипотечный кредит на покупку участка или строительство дома, а также оказать другие дополнительные услуги.

г. Екатеринбург,
ул. Сурикова, д. 31, оф. 303
+7 (343) 379-85-50
+7 (343) 378-05-98
E-mail: b-p07@mail.ru
 www.b-p96.ru